空白の9ヶ月!!!

ご無沙汰しております、レイシーでございます!!

最後の更新がセミナー後の2月末ですので、かれこれ9ヶ月間さぼっておりました。。

ブログ更新しないの?と聞かれるたびに「明日書きますw」と返答する、通称「書く書く詐欺」を20回くらい繰り返してきましたが、久々に狼さんポーリーにリンクを張ってもらってアクセス数が急増したので、久々に更新した次第であります!

この間、多くの方から生存確認のメールを頂いておりました。
一部では、資金繰りに窮して天国にFlyAwayしたのでは?という噂や、かつて所有していたナマポ荘を買い叩かれ、現在は入居者として居住しているというデマが流れているそうですが、僕は元気ですwむしろ絶好調ですw

そんなワタクシの空白の9ヶ月の間に購入した物件について書いていきます!


新潟市中央区 貸家
購入価格180万円 現金購入
月額5万賃貸中  表面利回り33.3%

売買契約の前に賃貸契約を結んだ思い出の物件w


新潟市中央区 貸家
購入価格100円 現金購入
月額2.7万賃貸中  表面利回り324000%

契約にかかる収入印紙200円を折半したので、売主は壮大な「いってこい」を演じて売買代金100円は手元に渡らずwただ、固都税の日割清算をもらえることを想定していなかったようで、大変喜んでおりましたw
ちなみに、残置物満載のボロ家ですが、現況のままノーリフォームで借り手がついた奇跡の取引!


新発田市店舗区分
100円戸建てとセットで購入。所有権移転登記を留保してもらい、すぐに買い手を見つけ売却。仕入れ・売却額は大人の事情によりブログには書けませんw


新潟市中央区 区分マンション
購入価格1万円 現金購入
月額3.55万賃貸中  表面利回り4260%

残置物満載、風呂なし、トイレ共同、携帯電波なしの地下区分ですが、現況のまま生活保護に賃貸中。別途月約1万の管理費が発生するので、利回りはもっと下がります。


新発田市 アパート 1Kロフト×4世帯×2棟(木造築19年)
購入価格775万円 現金購入
現況6世帯入居 月額18.5万賃貸中  表面利回り28.6%
満室想定38%

今年夏に購入も客付けに苦戦。。といってもやることもないので来春までの満室を目指しています!


長岡市 アパート 2DK×4世帯+5DKオーナーズルーム(鉄骨築40年)
購入価格600万円 現金購入
現況4世帯入居 月額18.15万賃貸中  表面利回り36.3%
満室想定46.3%

最上階オーナーズルームのシェアハウス化を検討していますが、リフォームに通うのがめんどくさく放置プレイを実施していますw


阿賀野市 テナントビル 事務所×6室(RC4階建、築24年)
購入価格480万円 ローン利用
現況3室入居 月額10.36万円賃貸中  表面利回り25.9%
満室想定55.9%

自分の客付能力を過信して需要の少ないエリアに進出しましたが、本当はガクブルしていますw
既存融資の借換えも視野に取引を深めておこうと地元地銀を利用してみましたが、ローンのほかにも個人・法人クレジットカード、火災保険、各種積立をお願いされ、笑顔で新規加入しておりますw


新潟市西蒲区 アパート 1Kロフト×12世帯(木造築20年)
購入価格700万円 融資特約なしで今月末決済予定
現況4世帯入居 月額10.6万賃貸中  表面利回り18.2%
満室想定58.3%

まだ購入していませんが、今月末決済予定の物件です。既にカギの引渡しと、入居募集の許可を得ており、決済までに2組の入居者を自力で決められそうです。
その他、ワタクシの大家I氏より最近まで精神病棟に入院していた生保の紹介を受けていましたが、案内当日の早朝に万引きでタイーホされたのには笑いましたw
しかも、I氏も諦めるかと思いきや「不起訴ならすぐに出てくるからまた紹介します」というポジティブ発言にも笑いましたw
万引き犯も、警察だけでなく不動産屋にまで追跡されているとは思うまいてw

確かに空室よりは100倍マシですし、仮に家賃が滞っても「滞納債権」は残ります!(回収できるかは別w
もっとも、生保は基本的に代理納付をお願いしているので、一番恐いのは電波系にありがちな近隣トラブルなわけですが、これらのリスクを恐れて間口を狭めていては低入居率物件の再生はできません。
必殺さんのいうところの「片目を瞑る」という感覚に近いかと思いますw

今回のような物件は基本誰でもぶっこんで、後で「腐ったミカン」を除去する金八先生方式で満室を目指します。

その他転売もちょこちょこやりましたが、そこらへんはブログで書けないので省略します。

振り返ってて気付きましたが、1000万以下の物件しか買ってねえw
決して安い物件が好きな訳ではなく、キャッシュがない訳でもないんです!

ただ、自分の条件に合致する物件は往々にして低い価格帯にある、それだけであります。


まあ長いこと書きましたが今後もブレずに、定期更新していきますのでよろしくお願いします!
んならのー!

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非公開コメント

No title

 相変わらず攻めてますねぇ。

 私も見習います。

 また今度遊んでください

No title

久しぶりの更新お待ちしておりましたー。

空白期間の荒ぶり方がはんぱないですねw
見たことないような利回り表示で笑ってしまいました。

更新楽しみにしてまーす

必殺と狼は仲悪いんやぞ。
だから二人一緒に話題にするなや。

No title

324000%!すごいですねー。
月収27万円のアパートを1,000円で買うようなもんですねw
さすがです!

No title

めちゃくちゃハイペースで買ってますね(゜-゜)

もはや脱帽です。

またにっこり会を開催するので参加してください(^^)

お久しぶりです!20代大家のじゅんですが、覚えてますか?凄い勢いで買い増ししてますね。ぼくも負けずに頑張ります!

No title

「次回はポールくん、狼セミナーに連れてきますね~」
って聞いた気がしたのは、空耳アワーでしょうか?ww

Re: No title

コメありがとうございます!
ふんどし王子が遊びすぎて嫁の許可が出ないので、来年富山と新潟合同でお邪魔します!

> 「次回はポールくん、狼セミナーに連れてきますね~」
> って聞いた気がしたのは、空耳アワーでしょうか?ww

Re: タイトルなし

おひさしぶりです!
一棟マンションは買えましたでしょうか?
またブログ読ませていただきますね!

> お久しぶりです!20代大家のじゅんですが、覚えてますか?凄い勢いで買い増ししてますね。ぼくも負けずに頑張ります!

Re: No title

是非やりましょう!
というかポールさん達と新潟で新年会を計画するので来てくださいw

> めちゃくちゃハイペースで買ってますね(゜-゜)
>
> もはや脱帽です。
>
> またにっこり会を開催するので参加してください(^^)

Re: No title

新築の話聞きたいです!
またもっこり会開催しませう!

> 324000%!すごいですねー。
> 月収27万円のアパートを1,000円で買うようなもんですねw
> さすがです!

Re: No title

週一回は更新したいと思います・・・いつまで続くやらw
またよろしくお願いします!

> 久しぶりの更新お待ちしておりましたー。
>
> 空白期間の荒ぶり方がはんぱないですねw
> 見たことないような利回り表示で笑ってしまいました。
>
> 更新楽しみにしてまーす

Re: No title

投資金額はそうでもないですが・・・汗
今度6号物件見学させてくださいw

>  相変わらず攻めてますねぇ。
>
>  私も見習います。
>
>  また今度遊んでください

狼閣下セミナー誘われてねーw
ココユーさん、来年はみんなで東京にいきますー♪
プロフィール

レイシー

Author:レイシー
1986年生まれ。
アパート・テナント・区分・戸建を賃貸中。
リフォームから保存食作りまでなんでもやってみる専業大家です。

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