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土曜セミナー!2号売却の失敗談

こんばんは、レイシーです。

いよいよ土曜はセミナー開催です!
参加される皆様、よろしくお願いいたします!

尚、懇親会の会場ですが、当日ご案内いたします。
セミナー会場から歩いてすぐなので、県外の方もご安心ください!

セミナー受付も一応本日をもって締め切りとなります!
厳密にいうと明日起床してPC見た瞬間とさせていただきますの、最後まで迷ってた羊ちゃんはラストチャンスですw

日時
2月27日(土)
13時30分~受付開始
14時00分~スタート
17時00分終了
17時30分~懇親会スタート

場所
〒950-0087
新潟県新潟市中央区東大通1-1-1
第五マルカビル7階 中会議室

内容
1部
ふんどし王子の投資法
社会人5年目(23才)自己資金100万からはじめる不動産投資
(株で300万溶かしてからのチャレンジ)
キャッシュフロー40万/月になるまで(家賃ー返済=ざっくりのキャッシュフロー)
不動産投資の失敗と、注意点と、楽しさと、成功事例を説明


2部
ポールの不動産投資とメルカリ必勝法
メルカリで頭金を作って不動産投資!
→ポールさんは不動産の危機をメルカリで挽回するため行動を開始。
その後は、不動産も順調に推移。
ピンチをチャンスに変えたお話。

料金
セミナーのみ 4,000円
セミナー&懇親会(飲み放題・実費) 9000円

定員
30名


<<<<申込はコチラ>>>>



さて、前回に続き2号アパートの失敗談。

契約・決済日も決まり、登記関係の調整へ。
我らがもっこり大先生を群馬から召還しようと試みるも、日程が合わず断念。
結局、買主指定の司法書士で進めることになりました。

今回の売買、通常の流れとは異なり決済日までに自己資金でローンを完済して抵当権抹消登記を行います。(司法書士報酬の節約と勉強を兼ねて

買主司法書士にもその旨伝えたところ、次のような連絡がきました。

「自己抹消了解でーす。決済までに1番の抵当権と2番の根抵当権(公庫)外しておいてくださーい。」



にばんのねていとうけん?????



借入銀行の抵当権はもちろんわかる。
残債約500万を返す準備もできている。

根抵当ってなんぞ?


顔面蒼白になりながら書類を調べたところ、徐々に当時の記憶が蘇ってまいりました。


その昔、6号アパート購入のため政策金融公庫を利用したときのことです。

辛めの担保評価で有名な公庫様ですが、6号単独の担保でも問題なくスムーズに1600万円の融資承認を得る事ができました。

いよいよ決済も近づいたある日、美人な担当者が申し訳なさそうに次のような提案をしてきました。

「レイシーさん、大変申し訳ありませんがうちは原則として抵当権設定後に融資実行になります。もし可能であれば、ほかに担保余力がありそうな物件に根抵当権を設定したうえで半分の800万を融資させてもらえないでしょうか?残り半分の800万は自己資金で立て替えてもらって決済し、売買後に6号に抵当権設定を行い、完了後に残金800を融資させてもらいます。」


無論、様々なブログで紹介されているとおり、普通の銀行と同様に融資実行と抵当権設定を同時にやる方法もあります。

なんとも面倒くさい決済方法ではありますが、公庫の根抵当設定に登録免許税がかからないので自分でやれば費用負担がないのと、担当が美人だったため快くOKしたのでしたw


当時は「一生一緒にいてくれや!」のアホールド上等!三木道山状態だったので共同担保に抵抗がなく、根抵当の抹消を失念し今に至るという訳ですw


素人かw(素人です、ええ。

何コレ!?

結構やばくない?



次回に続くw

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プロフィール

レイシー

Author:レイシー
1986年生まれ。
アパート・テナント・区分・戸建を賃貸中。
リフォームから保存食作りまでなんでもやってみる専業大家です。

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