物件を買わずにCFを得る

こんばんは、レイシーです。


一ヶ月近くサボったので最近の動きを簡単にまとめたいと思います。



確定申告
結構早くから準備をしていましたが、申告書類の提出は最終日の3月16日でした。
めんどくさがりで危機が迫ってくるまで動かないワタクシの性格を物語っておりますw
納税額はリーマン時代よりちょっぴり多い程度ですが、源泉徴収されていないので負担感がありますw

納期限もご存知の通り3月16日ですが、口座振替を利用することで支払いを一ヶ月ほど延ばすことができます。
キャッシュフロー経営の基本は「売上は一日でも早く資金化し、支払いは一日でも長く引き延ばす!」でございます。

ただ、これはあくまでキャッシュフローという観点から見た場合の話ですよ。
「信用経営」の基本は、支払いは一日でも早く!ですw

特に誰かにお金を立替えてもらっている場合や、工事完了後の代金支払いはできるだけ早くしています。
どうせ同じ金額は支払うなら「金払いが良い」という印象を持ってもらった方がお得かと思います。

固定資産税や不動産取得税はいつもギリギリに支払いますがw




物件情報
実は現在購入を検討している物件があります。
簡単にスペックを公開いたしますと、

・ 超好立地、鉄骨3階建て、築30年、1K×9世帯
・ 堅め賃料で表面33%
です。

ド田舎の利回り50%アパートや、表面200%ボロ戸建てならたびたび出てきますが、これだけの立地で33%は見たことありません。


逆にネックとなる点は、

・ 現在の管理会社がいわゆるヤ○ザ(今回も売主と直接交渉中なので「うちを抜いた!」と因縁つけられる可能性ありw毅然とした態度で挑もうw)
・ アスベストが使われていた場合、解体費用が高額になる恐れあり

ここらへんをよく調査しながら進めていきたいと思いますw




10万円戸建ての売却打診
先月買ったばかりの戸建てですが早くも隣接する自動車学校に売却打診中ですw
売却はブログで知り合い、ワタクシの新居アパートの大家さんでもある業者兼投資家のI氏に依頼しております。
鬼指し・解体費用を織り込んだ強気な価格ですが、売れたらいいなと思います。

ちなみに前回の「いぶし銀」ですが4千円で買取してもらいましたw
長く引っ張ってすいませんw





新居引越し準備
以前このブログで「好条件で空き部屋を貸してくれる大家さんいないかなー」と書いたところ、正式募集する前に数名の大家様に声をかけていただきました。

賃貸の域を超えた超豪華フルリノベ物件等いくつか内覧させてもらいましたが、結局リフォーム未了の部屋を自分で直すことを条件に業者兼投資家I氏に月額2万円で貸していただけることになりましたw
主なリフォーム箇所は
・ 下駄箱・キッチン・吊り戸棚 ダイノックシートによる美装
・ 浴室鏡取り付け・浴室換気扇交換
・ スイッチ・コンセントプレート交換
・ カーテンレール取り付け(2箇所)
・ LEDシーリングライト交換(居室2箇所)
・ 押入れ ハンガー掛け取り付け
・ 畳撤去、フローリング工事(12畳)
・ 網戸張替
・ トイレ ボールタップ交換
です。

フローリング工事にいつもの職人さんを召還するため外注費が発生しますが、あとは労働力を投入することで総額12万以内に収まりそうです。
業者丸投げだと12畳フローリング工事だけで20万オーバーしそうなのでそこそこ安く仕上がったと思いますw


普通にネットでお部屋探しをして、賃貸仲介会社を通して契約すると初期費用20万円・月額賃料5万円となります。
ところがどっこい、ブログで大家さんを探して、労働力を投入することで初期費用12万円・P込月額賃料2万円が実現しますw

自己使用していた1号物件1KがP込43,000円ですので、同棲するための広い部屋に住んで毎月23,000円のCFを得ることができましたw

全て大家さんのおかげです。ありがとうございます。
週一回共用部の掃除をさせていただきますw


長くなったのでこのへんで!
ひさしぶりのポチをお願いします!

不動産投資 ブログランキングへ
スポンサーサイト

コメントの投稿

非公開コメント

天才

よっ、この天才(´・Д・)」
新婚でダ○ワハウスの2LDKに
7万以上払ってる友人に
聞かせてあげたいでざいます( ̄^ ̄)ゞ
また富山で飲みましょうー♪

Re: 天才

コメありがとうございます!
そして王様就任、大変おめでとうございますw

富山セミナー参加したかった・・・。
立ち見でも良いので空いてないすか?w


> よっ、この天才(´・Д・)」
> 新婚でダ○ワハウスの2LDKに
> 7万以上払ってる友人に
> 聞かせてあげたいでざいます( ̄^ ̄)ゞ
> また富山で飲みましょうー♪
プロフィール

レイシー

Author:レイシー
1986年生まれ。
アパート・テナント・区分・戸建を賃貸中。
リフォームから保存食作りまでなんでもやってみる専業大家です。

最新記事
最新コメント
月別アーカイブ
カテゴリ
全記事表示リンク

全ての記事を表示する

株式投資の名言&格言集

presented by
ウォーレン・バフェットによろしく

検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文: