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勉強不要の株式投資法 1

こんにちは、レイシーでございます。



今日、明日と忘年会です。
夜は更新できませんが、サボるとせっかく皆様のポチのおかげで復帰を果たしたランキングもすぐに陥落してしまいますので日中の更新でございますw

昨日はたくさんのポチありがとうございました!

特に上位を目指すワケではないので、なるほどねーと思った時だけボタン押してもらえれば結構ですw
ただ、10位以下だとアクセス数が減ってしまいそうなので、昨日のように緊急のポチを要請するかもしれませんw
その時はご協力をお願いいたします。



さて、タイトルの株式投資。


このブログを読んでいただいている多くの方が資産運用、とりわけ不動産投資に興味を持っておられるかと思いますが、不動産投資「だけ」できるようになれば良いかというと、ちょっと違う気がします。

例えば、自己資金が貯まって物件が欲しいと思っても、昨今のように良い物件がなかなか出てこない場合、物件取得まで預金での運用しか選択肢がないのはもったいないのではないかと思います。

また、これから1棟目の取得を目指して自己資金を貯めている「これから大家さん」も、毎月の積立額を実物不動産にスイングしていくことはできませんので(REITはできるけどw)それまでの間はなんらかの「より効率的な」運用方法を迫られるのではないかと思います。

なにより、心地良い実効税率、所謂「スイートスポット」に達したからもう満足!という人は、余剰のキャッシュフローを不動産とは別の何かに投資していかなければなりません。

資産の組み換え等以外では、総合課税される「不動産所得」や「事業所得」に再投資しても税金が増えるだけだからです。


そして、総合課税されない所得の代表格として、最もポピュラーなのが「配当所得(源泉分離課税)」の株式投資という訳でございます。

簡単に言うと株の運用益はお金持ちも貧乏人も税率が一定なので、既にバカ高い所得税率の人には魅力的な運用方法ということです。

ほかにも海外の債券やら色々なものがありますが、「よくわからないものに投資しない」というのがワタクシの信念なので、却下でございます。

話がそれますが、ワタクシのような一般市民には消費税の増税は非常にイタイのですが、お金持ちの方々からすれば「どうせ財源を確保しなきゃならんのなら消費税上げてもらった方が助かるわい。所得税や法人税から賄おうとされたら困るからのぉ。まさに全国民にとってフェアな増税・・・っ!カカカ・・・キキキ・・・。」くらいにしか思ってないと思いますw

早くワタクシもそんなステージに立ちたいものですw


逆に、所得の低い人ほど不動産所得は魅力的なのですよ。
同じ物件を購入しても、お金持ちより税引後のキャッシュフローが多く残りますからね!

もっとも、資金調達コストや運営コスト、財務体質については規模で勝るお金持ちには到底かないませんのでお金持ちとの競合は避けたいところであります。

結果として、持たざる者の我々はファンドやお金持ちが見向きもしない高利回りボロアパート等ニッチなところから始めるのが賢明かと思いますw




これらを踏まえ、ワタクシが考えるサラリーマン(持たざる者)の理想的な資産形成手順ですが、

働いて現金貯める→現金をできるだけ温存して信用で不動産買う→余剰のCFと給料は全部温存して信用で買い進める→スイートスポットに達したら繰上返済優先→完済後は総合課税されない所得で運用(株式)

これが最強だと思いますw
異論は認めますw

最終的には現金・不動産・株式の資産三分法というポートフォリオ理論に即した資産が意識ぜずとも完成しますので、あながち間違っていないと思いますw



「そうは言っても不動産のこと勉強しながら株式の勉強まで手が回らんわ!」とお嘆きの方!ご安心くださいw


長くなったので次回、ワタクシの考える勉強不要の株式投資法をご紹介いたします!

既に株で成功されている方は読まないでくださいw気分を悪くしますw

あと、当然必勝法ではございませんよwむしろ、偶然よりちょっぴり有利な程度ですw


参考になった方、続きが気になる方はポチお願いします!

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楽しみにしてます!

僕は、不動産投資をしている方にとって、最も安定的な運用は、
一部繰上げ返済だと思っています。
ただ、それをしすぎると、銀行との関連性が悪くなると聞いているので、
状況みてですが、FX,株式、今の市況では手は出したくないですね。。。
余剰資金をどうするかというのは、おっしゃるとおり考えなければいけないと思っているのですが、ここは課題ですね。。。

Re: タイトルなし

いつもありがとうございます。
続き、もう少々お待ちください!

> 楽しみにしてます!

Re: タイトルなし

いつもコメントいただきありがとうございます!
コメント、投資家として大変興味深かったので勝手にブログネタとさせていただきましたw
今後ともよろしくお願いいたします!



> 僕は、不動産投資をしている方にとって、最も安定的な運用は、
> 一部繰上げ返済だと思っています。
> ただ、それをしすぎると、銀行との関連性が悪くなると聞いているので、
> 状況みてですが、FX,株式、今の市況では手は出したくないですね。。。
> 余剰資金をどうするかというのは、おっしゃるとおり考えなければいけないと思っているのですが、ここは課題ですね。。。
プロフィール

レイシー

Author:レイシー
1986年生まれ。
アパート・テナント・区分・戸建を賃貸中。
リフォームから保存食作りまでなんでもやってみる専業大家です。

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