スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

必殺セミナーin新潟開催決定!!

口座振替による所得税納付で大打撃。

カリスマ納税貧乏こと、レイシーです。
お久しぶりです!

さらに住民税、事業税、固定資産税を支払うと・・・
ローコストハウスメーカーの新築が建ちますな!

平成28年は個人所有していたアパートの売却益がデカかったですが、短期譲渡で税率39%の挙句、全額を空室だらけのボロアパート現金買いに投じたのだから目も当てられないw

結果、各種支払に頭を悩ませながらなんとか乗り越えて生きていますw

譲渡所得39%は確定申告時に所得税として全額納付するものだと思い込んでいましたが、実際は所得税30%、住民税9%という内訳になっていることを知りました。

資金繰りに窮しているワタクシにとっては割と本気で嬉しい誤算でしたw

黒字倒産大家さん予備軍の皆様におかれましても、知っておいて損はない話だと思います(極限まで自分を追い込むという意味でw


さて、この綱渡り生活の対価として得られた果実(物件)について書いていきたい。

1Kロフト×12世帯(築20年)
購入700万 現在満室 利回り58.4%
昨年末に8空の状態で購入しましたが、生活保護の受入れ強化と家賃見直しだけで満室になりました。途中、入居直後の逮捕者が2名出ましたが、偶然にも担当刑事が高校の同級生で「管轄内で今話題のアパート」とお褒めの言葉をいただきましたw


1Kロフト×4世帯×2棟(築19年)
購入775万 現在満室 利回り38.3%
昨年夏に購入。特に思い出も想い入れもありません。
過疎エリアで募集当初はあまり反響がありませんでしたが、繁忙期でめでたく満室となりました。
ちなみに現在買付をもらっています。


長屋
購入0円 3万で賃貸中 利回り—%
年末に無料GETしました。ちょうどアパートの取り壊しに伴い立退き交渉をしている知り合いの投資家さんに長期優良入居者を紹介してもらいリフォームなしで貸すことができました。(あ、忘れてましたが今度寿司おごりますw
ちなみにこの物件の売主様?から使い道のない3坪の土地も併せて譲り受けましたが、隣地に交渉したところ坪10万で買い取っていただきました。


戸建
購入0円 3.7万で賃貸中 利回り—%
こちらも無料GETの物件です。残置物の撤去を入居者K君に依頼し、当初4.2万でジモティーに掲載するも5000円の「鬼のような指値」を受け、涙をこらえてマネー成立。
小学校のお子さんがいて長期入居が見込めることと、保証人が便利屋さんで建物の不具合を勝手に直してくれるのでよしとしましょう。


貸駐車場
購入0円 放置プレイを実施中 利回り—%
ジモティー「土地あげます」の投稿より成約。発見した時点で既に投稿から5時間ほど経過しており多数の問い合わせがあるも、諦めずに「ジモティー乞食」っぷりを発揮したところ「礼を弁えないヤツばかりなので貴方に譲る」とよくわからない理由で交渉権を獲得しましたw
隣地をまとめると一攫千金のポテンシャルを秘めていますが、それができないから今に至るのだと思いますw
とりあえず広い土地なのでこれからゆっくり活用方法を考えていきたいと思います!


戸建
購入60万 3.5万で賃貸中 利回り70%
知り合いの業者さんより購入。残置物処分と給湯器をつけてジモティーで募集したところ3.5万で入居が決まりました。


とりあえず最近動きがあった物件のみ書いてみましたが、これから富山の氷見合宿の準備があるので他に買った物件は過去ログ参照でお願いしますw


前置きが長くなりましたが、なにが言いたいかというとキャッシュが乏しく大きな物件は買えないので充電期間の間にまたセミナーでも開きましょうという話です。(本題は適当かw

個人的に入居者が頻繁に逮捕されたり、督促ガン無視・半夜逃げ入居者の債権回収を現在進行形でやっているので、キ〇ガイ対応に精通した必殺大家人様の講演を聞きたくオファーしたところ、快く引き受けていただきました。
この場を借りて改めて御礼申し上げます!

ということで下記内容で申し込みを受付いたしますので興味のある方はお早めにお申し込みください!

必殺大家人 賃貸経営セミナーin新潟

日時:平成29年7月22日(土)
   13:30~受付開始
   14:00~16:45セミナー
   17:30~懇親会
会場:新潟県新潟市中央区天神1-1 プラーカ3 B1F 駅南貸会議室KENTO RoomA(予定)
定員:60名
セミナー料金:5000円(特典CD有)
懇親会:飲み放題(5000円)セミナー会場徒歩圏内

セミナー内容
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法

お申込みはコチラから!!!
スポンサーサイト
プロフィール

レイシー

Author:レイシー
1986年生まれ。
アパート・テナント・区分・戸建を賃貸中。
リフォームから保存食作りまでなんでもやってみる専業大家です。

最新記事
最新コメント
月別アーカイブ
カテゴリ
全記事表示リンク

全ての記事を表示する

株式投資の名言&格言集

presented by
ウォーレン・バフェットによろしく

検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。