シェアのすすめ

こんばんは、レイシーです。



明日、戸建ての畳撤去と床資材搬入を予定しておりましたが、大雨のため延期といたしました。

今回の物件は道路までの間に階段があるので、軽トラを敷地内まで乗り入れることができません。

コンパネを持って物件までの階段を上り、復路は畳を持って軽トラまで歩く。

雨の中この作業を12畳分こなすことを考えるとそれだけで萎えますw

コンパネや根太も濡れてしまいますし、畳も雨を吸って重くなり、処分費用が高くなりますので雨の日に作業して良いことはひとつもありませんねw




ちなみにワタクシ恥ずかしながら軽トラを持っておりません。

今回は知り合いの投資家さんのものをお借りする予定でした。

特に車にこだわりもないので、次に買い換えるときは中古の軽トラにしようと思っておりますがw(もちろんプライベート兼用w


軽トラに限らず、ちょっと使うんだけど「所有」するのは効率が悪すぎる!というものがあると思います。

そんな時「仲間」がいると、とても助かりますし効率的です。

もちろんギブアンドテイクでございますよ。

ワタクシの持っている道具、知識、情報も自分一人で使うには非効率でもったいない。



ほら一緒にもったいないとらんど~(byきゃりーぱみゅぱみゅ

是非、ワタクシという武器を皆様に活用していただきたい(胡散臭いわw





シェアできる仲間、所謂「シェア友」の作り方ですが、名刺をいくら配ってもできません!

これはひたすら「自分の提供できること」を発信するしかないと思います。


このブログも、それが目的のひとつです!


じゃなきゃアフィとか商業目的じゃないのに毎日一時間近く使ってまでやるほど暇じゃないわ!(言っちゃったー



ブログを始めてまだ間もないですが、メールフォーム経由で融資関連の相談を2名の方から受けました。(みんな見てる~?w

もちろんコンサルじゃないのでお金はいただきませんが、こんな活動をずっとしていればいつか困った時に良い知恵をもらえるんじゃないかと思っております。



あとはブログを通じてリアルでも知り合った大家さんがいます。
事業規模もさることながら、知識や経験もワタクシの比ではありません。
先日も不動産取得税について非常に有益な情報を頂いて、教えてもらった通りに実行したらとってもお得になりましたw


これだけでもブログを書き始めて良かったと思います!




あるセミナーで、「人脈とは、誰を知っているかではなく、誰に知られているかである」と聞きました。

「あいつは解決策を知らないだろうけど、顔が広いから周りに強い人がいるかもしれない。とりあえずあいつに聞いてみよう」
というのが人脈の理想形なのかもしれません。


まさに情報のハブ空港!



なにかお困りの方はメールフォームよりご連絡ください!

解決できるかはわかりませんが、アドバイスすることは可能ですw

もちろんお金もいりませんので、ワタクシがブログで困っている時に良い知恵があれば提供いただければと思いますw


おやすみなさい!

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女子短大生

こんにちは、大荒れの天気につき臨時休業のレイシーです。



ブログも更新しないとランキングを維持できませんねw
ちょっとボリュームを抑えてでも毎日更新を目指したいと思います。


さて、今年の7月に購入して、安い家賃で満室にしたアパートの退去通知がありました。

新築中の仮住まいで、短期契約のためこの退去は織込み済みです。

中の状態はクリーニングで十分ですが、ついでに可愛いアクセントクロスを貼って適正な家賃で女子短大生をGETしたいと思います(えへへw





可愛いアクセントクロスって何?(真顔





新社会人がターゲットであればなんとなくわかります。

スタイリッシュで、シンプルで、それでいてオシャレみたいな?
リノベ事例集にありそうなヤツですねw
この前、全家具IKEA物件なるものもありました。



まぁワタクシの物件にはあんまり関係ありませんがw

特に前回紹介した2号物件のターゲットは、外国人・高齢独居・母子家庭・生活保護なんでもござれの貧困ビジネスソーシャルビジネスでございますw

コンセプトは「終の棲家」、孤独死もあってほしくはありませんが、覚悟はできていますし収支にも織り込んでおります。(同時多発的には勘弁w

もちろん家賃滞納やトラブルも幸いなことに現在はありませんが、新築に比べればリスクが高いので収支には織り込んでおります。

トイレは和式ですし、畳の部屋もあります。

お金かけて高い家賃を狙うこともできるかもしれませんが、稼働率重視で営業しております。



こんな物件を管理してくださる管理会社様には本当に頭が下がります。

だって新築に比べて設備故障が多く、家賃が低く(管理料が低く)、入居者の属性が低いアパートを同じ料率で管理していただいているんですからねw




話を戻しまして女子短大生(えへへw



てか内覧する時点で女子高生ですからね!(興奮
感性などわかるはずもございませんわ!


恐らくポール先輩なら「女子高生の性感感性を探る勉強会を経費で落とす方法」を書き綴るんでしょうが、ここは毎日450PVを誇る(意外と少ない!?)真面目なブログゆえ遠慮していただきたい。

まあそんなワケで可愛いクロスを色々調べていたんですが、どーもしっくりくるのがありませんw

ブリブリのピンクとか、キャラもの(ミッキーとかキティさん)のクロスもあるみたいですが、好きで自分の部屋に貼るならまだしも、賃貸物件ではさすがに勇気が出ません。

てかオッサンが必死に選んだかと思われると恥ずかしいですw



ターゲットは短大だけど、社会人からも問い合わせがあるエリアなので、2つの層をうまく取り込める募集アイデア(クロスに限らずね)があればコメントで教えていただければと思います。


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【閲覧注意】2号物件スペックと申込のお部屋

どうも、連日の飲み会もなんなくこなすレイシーでございます。ただいま!



12月はさらに飲み会が増えるので、普段はコンビニで買うヘパリーゼをまとめてポチいたしましたw

ネットで買えるものは極力ネットで買うと節約になりますね!
ポイントもつきますし、便利な時代になったものです。


さて、2号物件スペックと先日入居申込の入った部屋を紹介いたします。


2号スペック
2012年8月取得
2K×10世帯
築34万年
価格800万円(仲介者への根回しを含む諸費用、外壁・ガス設備・空室リフォーム費用等で計150万)
月収32万円



立地や建物の状態は所有物件で一番悪いですが、客付けは一番楽にできています。
家賃も安いので退去も少ないです。

このまま問題なく運営できれば来年中には回収完了でございますね。

外壁塗装や、いろいろなリフォームをこの物件で初めて挑戦したので思い入れが強いですw

自分が住みたいかどうか?という目線でリフォームするのも大切ですが、ワタクシはこの物件には絶対に住みたくありませんw
価値観や生活レベルは十人十色ですので、自分の価値観でお部屋作りをするより、ターゲットを明確にしてリフォーム・募集活動した方が良いと思います。

まぁ全て管理会社のおかげなんですけどねw
リフォーム前の募集かけてない部屋まで決めてくれるなんて素敵すぎます!
今週中に手土産持参でお礼に伺いたいと思います。



では今回決まったお部屋でございます。

先月末に20年近く住んでいた方が退去になった部屋でございます。
12月24日に入居開始で、それまでに風呂の交換とハウスクリーニングを行いますw

正直クリーニングでどうこうなるレベルではないのですが、気に入らない箇所は自分でリフォームしてくれるそうなので、退去後にグレードアップしてくれることを密かに願っておりますw



汚いので食事中の方は注意してくださーい。




恐らく長い間使っていなかったであろうバランス釜
外付けの給湯器にしてバスタブを新設します。
汚風呂





中も結構破損していて、色々な油が付着しているのでさすがに使えないか・・・。
取り外した時の裏側を想像すると・・・ひぇーーー!
汚流し台





洗濯バンのかわりにクッションフロアが敷いてありました。
汚洗濯





クリーニングじゃどうにもならないのでは・・・?
フローリングになることを祈りますw
汚畳


今年度はこれ以上この物件で退去がないことを祈るのみです。
退去時の精神的ダメージはこの物件が一番大きいですからねw

それではおやすみなさい!

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プロフィール

レイシー

Author:レイシー
1986年生まれ。
アパート・テナント・区分・戸建を賃貸中。
リフォームから保存食作りまでなんでもやってみる専業大家です。

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