楽しいけど楽じゃない！とっても真面目な賃貸経営

お久しぶりです！生きてます！
取り急ぎ表題のセミナー幹事となりましたので告知いたします。
一番下の申込フォームよりお待ちしています！

日時：平成31年2月9日（土）
　　　13：10～受付開始
　　　13：30～16：45セミナー
　　　17：30～懇親会
会場：新潟県新潟市中央区東大通1－1－1　第五マルカビル7階　中会議室（新潟駅徒歩1分）
定員：50名
セミナー料金：無料
懇親会：飲み放題（5000円以内）セミナー会場徒歩圏内


セミナー内容
いまや不動産投資界で知らない人のいない「ふんどし王子さん」と「ポールさん」。
富山県出身の超人気ブロガー二人をお呼びして、若くしてリタイア生活を手に入れた不動産投資手法、破天荒で常識破りの賃貸経営術、クラウドファンディングにより集めたお金で世界一周して気付いたことなどをお話していただきます。

※ポールさんの投資手法には再現性がありませんので予めご了承ください。


↓↓↓お申込みはコチラ↓↓↓
https://goo.gl/forms/GT2vkLTdz3c240Jo2

セミナーの告知だけではつまらないブログになるので不動産の事も書こう。
こと、レイシーです。

以前20万円もらって引き取ったボロ戸建、売主（もはや売ってないので支払人）の都合で所有権移転ができず三ヶ月ほど放置プレイを実施していましたが、ようやく申請をあげることができました。


早漏気味のワタクシは移転申請まで待ちきれず、許可を得て二週間ほど前に入居者に引き渡すｗ


駐車場無し、汲み取り、カギは南京錠、仏壇含む残置物満載、設備は使えるか不明の問題だらけの物件ですが、現況のまま38000円でマネー成立となりました。

仲人（仲介ではないｗ）指定の司法書士を使わなければならないため登記費用に9万かかりましたが、それでも一銭も身銭をきることなく現金11万円と土地建物所有権と毎月38000円を得ることができる。


良い時代になったものです。ええ。


「不動産＝資産」という普遍的価値観が崩壊しつつあることは、投資家よりむしろ一般人の方が敏感に感じ取っているように思います。
実家相続とかの実体験をもとにね。

大きなポテンシャルを秘めた廃墟市場、これからも目が離せませんな！




話変わりまして、ちょっと前から同じように取得した賃貸中の長屋を2件売り出しています。

A物件（土地建物所有権）
売値200万円
月額27000円賃貸中、表面利回り16.2%

B物件（土地建物所有権）
売値200万円
月額30000円賃貸中、表面利回り18％


「低属性で借入困難だけど不動産投資を始めたい！」
「だけど中古区分は資産価値がないから絶対買うなと聞きかじった！」
「家庭内レバレッジを駆使してギリギリ手が届く！」

こんな考えの20～40代これから大家さんのエントリーモデルとして開発された投資商品ですが、売れるかはわかりませんｗ
まあ売れたらラッキーという感覚でいるので指値にも応じませんし、売り急いでいるわけでもないですが。


このブログをご覧になっている賢明な読者が購入するとは思えないのでこれらも買値を公表しますが、A物件は100円、B物件は0円です。
当然ながら所有権移転に伴う登録免許税等が別途かかりますが、リフォームなどせず残置物満載のまま現況貸しです。


ここで本日のテーマ「情報の非対称性（レモンの原理）」
経済学を専攻していた人なら知っているかもしれませんが、わからない人はこちらがわかりやすいかと思います。
http://diary.e-yazawa.her.jp/?eid=716943


次回、ノーベル経済学賞までとったこの理論から不動産業界の闇を考えていきたい！



セミナー内容
2017年に会社員を卒業しセミリタイアして、現在はサラリーマンのための資産形成講座やFP教育の講師等を積極的にこなす傍ら大好きなサーフィン、スノーボード、ゴルフの満喫を開始、これから不動産投資を始めたい方や不動産で会社員をセミリタイアしたい人のための常識から逸脱するためのセミナーです！
翌15日（日）はニーノさんを交えゴルフ、夜は小峠似I氏の事務所での麻雀大会を予定しております。
コチラも併せて参加者を募集いたしますのでお気軽にお問合せください！
参加費実費。

開催場所：新潟県新潟市中央区東大通1-1-1　第五マルカビル7階 中会議室
(新潟駅徒歩1分)
開催日　： 2017年10月14日（土）
時間　　：13：30受付開始、14：00～17：00
懇親会　：会場未定（セミナー会場より徒歩圏内）
会　費　：セミナーのみ4,000円
　　　　　セミナー＆懇親会8,000円
　　　　　
申込はコチラ




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書く書くゆうて久々更新！
レイシーです、生きてます。

さて、前回がセミナー終了後の記事なのでおよそ二ヶ月ぶりの更新である。


なぜ更新したかって？


10月14日（土）当地新潟でセミナー開催が決定したからです！！（急すぎ泣いたｗ
開催が決まったのが昨日！


事の発端は5カ月前のサンデー毎日主催「氷見の春合宿」まで遡る・・・。

ふんどし王子の狂気乱舞に熱狂した懇親会、新潟から一緒に参戦していた小峠似のI氏と富山の幸に舌鼓を打っていると、大物「波乗りニーノさん」に声をかけていただく。

そこでゴルフの話で盛り上がり、「じゃあ今度セミナー講演でもやってもらいつつ、ついでにゴルフも行きましょう」という約束をして日にちまで決めていたのであった。
（多忙な方ゆえ10月しか空いていなかったｗ

しかしそれは飲みの席で大物と交わした口約束、鵜呑みにしていいものかと特に連絡をとらず忘れかけていた昨日、ニーノさんより「本当にやっちゃいますか？」と連絡を頂くｗ

あまりにも急なため、ふんどし王子の出版記念セミナー（予定）と絡めて冬への延期が検討されるも、「ゴルフができない」という理由で強行開催となりましたｗ（どっちがついでかわからないｗ


ということで詳細

セミナー内容
2017年に会社員を卒業しセミリタイアして、現在はサラリーマンのための資産形成講座やFP教育の講師等を積極的にこなす傍ら大好きなサーフィン、スノーボード、ゴルフの満喫を開始、これから不動産投資を始めたい方や不動産で会社員をセミリタイアしたい人のための常識から逸脱するためのセミナーです！
翌15日（日）はニーノさんを交えゴルフ、夜は小峠似I氏の事務所での麻雀大会を予定しております。
コチラも併せて参加者を募集いたしますのでお気軽にお問合せください！
参加費実費。

開催場所：新潟県新潟市中央区東大通1-1-1　第五マルカビル7階 中会議室
(新潟駅徒歩1分)
開催日　： 2017年10月14日（土）
時間　　：13：30受付開始、14：00～17：00
懇親会　：会場未定（セミナー会場より徒歩圏内）
会　費　：セミナーのみ4,000円
　　　　　セミナー＆懇親会8,000円
　　　　　
申込はコチラ



セミナー運営が続くと「不動産より儲かるからセミナー屋に転向したのかな？」と疑われそうなので一言申し添えておきますと、基本的にセミナー運営に対する報酬というものは一切頂きません（労力の分だけ赤字やでｗ
それでも機会があれば企画するのは、金銭面を超える様々なメリットがあるからです。


・なんとなくスゴイ人に見える
・投資家達でウェーイと飲むとそれなりに楽しい
・有益な賃貸セミナーが皆無な新潟において勉強・交流の場ができる（ライバルがよく育つｗ


本来は合コンや飲み会などは企画しないタイプ（呼ばれたら絶対行くｗ）ですが、投資家仲間の中で最年少ということもあり今後も頑張っていきたいと思います。


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必殺セミナーin新潟、無事終了いたしました。
参加して頂いた洗練された投資家の方々、お手伝いしていただいた地元投資家の仲間たち、遠くからお越しいただいた講師の必殺さんには心から感謝申し上げます。


まだまだ拙い運営でしたが、皆様楽しんでいただけたようで主催者としてホッとしております。

内容については割愛いたしますが、自分のためのプライベートセミナー？と勘違いするほど使用頻度の高そうなノウハウ満載で目から鱗でございます。
地域性や商習慣に多少の違いはありますが、うまく応用しながら取り入れていきたいと思います。

手始めにずっと忘れられないあの子（極悪）の住民票でも取っちゃおうかしら
もちろん債権保全のためやで( ﾟдﾟ )ｸﾜｯ

翌日の日曜、富山勢がM島会長のゲーセン、小峠の雀荘を表敬訪問して楽しそうに遊んでいる中、一人大切な商談に向かう。

以前、相続した戸建の買取を依頼され、評価900万・即入居可の物件に100万の鬼指しを入れたところ家族会議で一か月放置された挙句、買主と面談して決めたいと申し出を受けたためである。

この「面談希望」、実はよくあることだが心配する必要は全くない。

売主が最終的に確認したいのは諸条件ではなく買主の「素性」であり、真面目で誠実であれば断られることはないからである。

今回も物件の話はほとんどせず、終始ゴルフの上達法を教えていただき終了。
（必殺さんのセミナーに続き、2時間のゴルフセミナーはさすがにきついｗ

親族の了承が必要とのことで当日に返事はもらえませんでしたが、まあ問題ないと思われます。
決済完了後に写真をUPしたいと思います。

最近はブログも仕事もさぼりまくりでしたが、セミナー参加者の熱量に刺激を受け、気を引き締めなければと強く思いました。
よし、今月はゆっくり休んで来月から頑張ろう！

本当にありがとうございました！


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いよいよセミナーが明日に迫りました。
景気づけに飲みに行こうこと、レイシーです！

新潟はクソ暑いです。
遠方から来られる方は気を付けておこしください！

セミナー前日、持ってきたら捗るものを列挙したい。

・名刺
（全員と名刺交換すると50枚くらい必要です）

・検討中の物件資料
（懇親会が図面舞踏会に発展して貴重な意見がきけるかも？）

・不良入居者の賃貸契約書類
（債権回収に長けた講師のアドバイスがもらえます）

ワタクシもこのセミナーを待っていたかのような絶妙のタイミングで夜逃げが発生したのでこの怒りと対処法を質問コーナーでぶつけたいｗ


懇親会は前回に引き続きGF鷹氏に予約を丸投げしたところ、会場徒歩４分で3時間飲み放題の店を押さえていただく。
セミナー後の懇親会は、料理にあまり手を付けず、流動的に動き回るアグレッシヴな参加者が多いため（サッカーでいうところのトータルフットボールやで！）座敷・時間長めは非常によいチョイスかと思います。
ありがとうございます。

本当に有益な情報はブログや書籍ではなく酒の席ででるものだと思います（税務・融資・火災保険etc）
私もマジ基地への自力救済の範囲について意見を伺いたいｗ

セミナー・懇親会に初めて参加される方はドキドキですが、勇気を出して講師や手法の近い先輩の隣席を奪い、少し図々しいくらいに質問するとよいと思いますよ！

いずれにせよノウハウだけでなく、横の繋がりやモチベーションUPのお役に立てれば嬉しいです！
それでは明日お会いしましょう！

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