情報の非対称性~レモンだらけの収益不動産マーケット!~①

セミナーの告知だけではつまらないブログになるので不動産の事も書こう。
こと、レイシーです。

以前20万円もらって引き取ったボロ戸建、売主(もはや売ってないので支払人)の都合で所有権移転ができず三ヶ月ほど放置プレイを実施していましたが、ようやく申請をあげることができました。


早漏気味のワタクシは移転申請まで待ちきれず、許可を得て二週間ほど前に入居者に引き渡すw


駐車場無し、汲み取り、カギは南京錠、仏壇含む残置物満載、設備は使えるか不明の問題だらけの物件ですが、現況のまま38000円でマネー成立となりました。

仲人(仲介ではないw)指定の司法書士を使わなければならないため登記費用に9万かかりましたが、それでも一銭も身銭をきることなく現金11万円と土地建物所有権と毎月38000円を得ることができる。


良い時代になったものです。ええ。


「不動産=資産」という普遍的価値観が崩壊しつつあることは、投資家よりむしろ一般人の方が敏感に感じ取っているように思います。
実家相続とかの実体験をもとにね。

大きなポテンシャルを秘めた廃墟市場、これからも目が離せませんな!




話変わりまして、ちょっと前から同じように取得した賃貸中の長屋を2件売り出しています。

A物件(土地建物所有権)
売値200万円
月額27000円賃貸中、表面利回り16.2%

B物件(土地建物所有権)
売値200万円
月額30000円賃貸中、表面利回り18%



「低属性で借入困難だけど不動産投資を始めたい!」
「だけど中古区分は資産価値がないから絶対買うなと聞きかじった!」
「家庭内レバレッジを駆使してギリギリ手が届く!」

こんな考えの20~40代これから大家さんのエントリーモデルとして開発された投資商品ですが、売れるかはわかりませんw
まあ売れたらラッキーという感覚でいるので指値にも応じませんし、売り急いでいるわけでもないですが。


このブログをご覧になっている賢明な読者が購入するとは思えないのでこれらも買値を公表しますが、A物件は100円、B物件は0円です。
当然ながら所有権移転に伴う登録免許税等が別途かかりますが、リフォームなどせず残置物満載のまま現況貸しです。


ここで本日のテーマ「情報の非対称性(レモンの原理)」
経済学を専攻していた人なら知っているかもしれませんが、わからない人はこちらがわかりやすいかと思います。
http://diary.e-yazawa.her.jp/?eid=716943


次回、ノーベル経済学賞までとったこの理論から不動産業界の闇を考えていきたい!



セミナー内容
2017年に会社員を卒業しセミリタイアして、現在はサラリーマンのための資産形成講座やFP教育の講師等を積極的にこなす傍ら大好きなサーフィン、スノーボード、ゴルフの満喫を開始、これから不動産投資を始めたい方や不動産で会社員をセミリタイアしたい人のための常識から逸脱するためのセミナーです!
翌15日(日)はニーノさんを交えゴルフ、夜は小峠似I氏の事務所での麻雀大会を予定しております。
コチラも併せて参加者を募集いたしますのでお気軽にお問合せください!
参加費実費。

開催場所:新潟県新潟市中央区東大通1-1-1 第五マルカビル7階 中会議室
(新潟駅徒歩1分)
開催日 : 2017年10月14日(土)
時間  :13:30受付開始、14:00~17:00
懇親会 :会場未定(セミナー会場より徒歩圏内)
会 費 :セミナーのみ4,000円
     セミナー&懇親会8,000円
     
申込はコチラ




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まさかの緊急セミナー 波乗りニーノさんが新潟にやってくる!

書く書くゆうて久々更新!
レイシーです、生きてます。

さて、前回がセミナー終了後の記事なのでおよそ二ヶ月ぶりの更新である。


なぜ更新したかって?


10月14日(土)当地新潟でセミナー開催が決定したからです!!(急すぎ泣いたw
開催が決まったのが昨日!


事の発端は5カ月前のサンデー毎日主催「氷見の春合宿」まで遡る・・・。

ふんどし王子の狂気乱舞に熱狂した懇親会、新潟から一緒に参戦していた小峠似のI氏と富山の幸に舌鼓を打っていると、大物「波乗りニーノさん」に声をかけていただく。

そこでゴルフの話で盛り上がり、「じゃあ今度セミナー講演でもやってもらいつつ、ついでにゴルフも行きましょう」という約束をして日にちまで決めていたのであった。
(多忙な方ゆえ10月しか空いていなかったw

しかしそれは飲みの席で大物と交わした口約束、鵜呑みにしていいものかと特に連絡をとらず忘れかけていた昨日、ニーノさんより「本当にやっちゃいますか?」と連絡を頂くw

あまりにも急なため、ふんどし王子の出版記念セミナー(予定)と絡めて冬への延期が検討されるも、「ゴルフができない」という理由で強行開催となりましたw(どっちがついでかわからないw


ということで詳細

セミナー内容
2017年に会社員を卒業しセミリタイアして、現在はサラリーマンのための資産形成講座やFP教育の講師等を積極的にこなす傍ら大好きなサーフィン、スノーボード、ゴルフの満喫を開始、これから不動産投資を始めたい方や不動産で会社員をセミリタイアしたい人のための常識から逸脱するためのセミナーです!
翌15日(日)はニーノさんを交えゴルフ、夜は小峠似I氏の事務所での麻雀大会を予定しております。
コチラも併せて参加者を募集いたしますのでお気軽にお問合せください!
参加費実費。

開催場所:新潟県新潟市中央区東大通1-1-1 第五マルカビル7階 中会議室
(新潟駅徒歩1分)
開催日 : 2017年10月14日(土)
時間  :13:30受付開始、14:00~17:00
懇親会 :会場未定(セミナー会場より徒歩圏内)
会 費 :セミナーのみ4,000円
     セミナー&懇親会8,000円
     
申込はコチラ



セミナー運営が続くと「不動産より儲かるからセミナー屋に転向したのかな?」と疑われそうなので一言申し添えておきますと、基本的にセミナー運営に対する報酬というものは一切頂きません(労力の分だけ赤字やでw
それでも機会があれば企画するのは、金銭面を超える様々なメリットがあるからです。


・なんとなくスゴイ人に見える
・投資家達でウェーイと飲むとそれなりに楽しい
・有益な賃貸セミナーが皆無な新潟において勉強・交流の場ができる(ライバルがよく育つw


本来は合コンや飲み会などは企画しないタイプ(呼ばれたら絶対行くw)ですが、投資家仲間の中で最年少ということもあり今後も頑張っていきたいと思います。


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セミナー無事終了 売主との最終面接

必殺セミナーin新潟、無事終了いたしました。
参加して頂いた洗練された投資家の方々、お手伝いしていただいた地元投資家の仲間たち、遠くからお越しいただいた講師の必殺さんには心から感謝申し上げます。


まだまだ拙い運営でしたが、皆様楽しんでいただけたようで主催者としてホッとしております。

内容については割愛いたしますが、自分のためのプライベートセミナー?と勘違いするほど使用頻度の高そうなノウハウ満載で目から鱗でございます。
地域性や商習慣に多少の違いはありますが、うまく応用しながら取り入れていきたいと思います。

手始めにずっと忘れられないあの子(極悪)の住民票でも取っちゃおうかしら
もちろん債権保全のためやで( ゚д゚ )クワッ

翌日の日曜、富山勢がM島会長のゲーセン、小峠の雀荘を表敬訪問して楽しそうに遊んでいる中、一人大切な商談に向かう。

以前、相続した戸建の買取を依頼され、評価900万・即入居可の物件に100万の鬼指しを入れたところ家族会議で一か月放置された挙句、買主と面談して決めたいと申し出を受けたためである。

この「面談希望」、実はよくあることだが心配する必要は全くない。

売主が最終的に確認したいのは諸条件ではなく買主の「素性」であり、真面目で誠実であれば断られることはないからである。

今回も物件の話はほとんどせず、終始ゴルフの上達法を教えていただき終了。
(必殺さんのセミナーに続き、2時間のゴルフセミナーはさすがにきついw

親族の了承が必要とのことで当日に返事はもらえませんでしたが、まあ問題ないと思われます。
決済完了後に写真をUPしたいと思います。

最近はブログも仕事もさぼりまくりでしたが、セミナー参加者の熱量に刺激を受け、気を引き締めなければと強く思いました。
よし、今月はゆっくり休んで来月から頑張ろう!

本当にありがとうございました!


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セミナー明日開催!

いよいよセミナーが明日に迫りました。
景気づけに飲みに行こうこと、レイシーです!

新潟はクソ暑いです。
遠方から来られる方は気を付けておこしください!

セミナー前日、持ってきたら捗るものを列挙したい。

・名刺
(全員と名刺交換すると50枚くらい必要です)

・検討中の物件資料
(懇親会が図面舞踏会に発展して貴重な意見がきけるかも?)

・不良入居者の賃貸契約書類
(債権回収に長けた講師のアドバイスがもらえます)

ワタクシもこのセミナーを待っていたかのような絶妙のタイミングで夜逃げが発生したのでこの怒りと対処法を質問コーナーでぶつけたいw


懇親会は前回に引き続きGF鷹氏に予約を丸投げしたところ、会場徒歩4分で3時間飲み放題の店を押さえていただく。
セミナー後の懇親会は、料理にあまり手を付けず、流動的に動き回るアグレッシヴな参加者が多いため(サッカーでいうところのトータルフットボールやで!)座敷・時間長めは非常によいチョイスかと思います。
ありがとうございます。

本当に有益な情報はブログや書籍ではなく酒の席ででるものだと思います(税務・融資・火災保険etc)
私もマジ基地への自力救済の範囲について意見を伺いたいw

セミナー・懇親会に初めて参加される方はドキドキですが、勇気を出して講師や手法の近い先輩の隣席を奪い、少し図々しいくらいに質問するとよいと思いますよ!

いずれにせよノウハウだけでなく、横の繋がりやモチベーションUPのお役に立てれば嬉しいです!
それでは明日お会いしましょう!

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マルチ商法に潜入!

セミナー募集中にもかかわらずサボりまくる、書く書く詐欺のレイシーです!
申込期限を設定させていただきましたので一番下をご確認ください!

さて、以前一度だけ一緒にゴルフをラウンドしたことのある工務店社長よりビジネスの相談をしたいとの依頼をうける。

具体的な相談内容は明かされず、直前に指定された場所がレンタル応接室だったのでこの時点で「宗教」or「マルチ系」のフラグがビンビンなわけですがw

それでも勇気を振り絞って現場に突撃すると、意外にも会うなり一枚の「物件概要書」を渡される。
聞けば値付け前のボロ戸建て情報で、言い値で交渉してくれるらしい!
(後に現地調査を行ったところ、土地売りでも十分利益が出そうなので即買付をいれるw)




社長、疑ってスイマセンでした!






が、しかし!
ワタクシの人生そこまでイージーモードではない。


社長「実は県外から電力自由化に伴う利権で儲けている社長が来てるから話だけでも聞いてみてよ」





キ、キターーーーーーーーーーーーーーー!



誰がどう考えても胡散臭い話だが、先にもらった物件概要に興味があったのと、論理的に破綻したクソ案件をどのような営業トークで口説くのか興味があったため快諾する(ノリノリじゃねーかw

実はこの手の勧誘は初めてなので、ちょっとドキドキ!




出てきたのは40代とおぼしきオッサン。

会って早々に「俺も賃貸経営をやってるけど不動産はリスクが高いからダメだ」と罵られるw
(社会に対する不満が多い人や、不幸な人ほど洗脳しやすいですから、現状に満足している人に対し否定から入るのは悪くないですな!)

その後ビジネスのスキームについて説明があるも、どこから突っ込んでいいかわからないレベルで説明が下手なので終始ポカーンとなる( ゚д゚)

よくわからんが内容をまとめると、電力の購入先を変更すると毎月電気料の数パーセントのフィーが発生するらしい。その他にもガスや携帯等の通信インフラも対応しており、紹介者が増えればさらにそこからフィーが発生するらしいですw



あとは終始テンプレの説明で笑いを堪えるw

・名刺の肩書がpresident、住所がheadoffice(もちろん国際的な商取引はなく、支店もないw
・君ならすぐに片手間で月収6桁も夢じゃない(既に片手間で7桁アルヨ
・自分は月収7桁ドヤァ(の割に必死さが哀しい
・ストック型のビジネスだからやった分だけ資産になる(ジモティーの常套句をリアルで聞けるとはw
・大統領就任前はトランプも推奨(トランプさんも大変ですね・・・
・自分も4回トランプのセミナーをアメリカで受けている(もうね・・・



途中飽きたので、仲間に複数の投資家がいることを匂わせると目をキラキラさせ次回来るときに紹介してくれと頼まれる。
期待度UPの演出のためパンフレットを二部追加でもらいましたが、当然これは勧誘に使うのではなく、投資家への注意喚起と小峠事務所にて不定期開催される「不健康麻雀」で話のネタに活用させていただきます。


せめてズバ抜けたカリスマ性や営業力が見れることを期待していましたが、実際はうだつのあがらないダメリーマンが一念発起してMLMに挑戦中という感じで非常に残念でした。

一応名刺交換しているので本人も見ている可能性がありますがあえて言わせていただきたい。

ネットワークビジネス・マルチ商法・MLM(ここにネズミ講を並列するとガチギレ必至w)色々な呼称がありますが、いずれも品とセンスに欠け、誰の役にも立たないどころか害悪にさえなりうるまるでウ〇コのようなビジネスです。
これまで築いた人間関係を犠牲にしてこれに全てを賭ける10代バカの必死な姿は滑稽という言葉で済まされますが、40過ぎたオッサンが、自分が末端にいることを知らずさらなる養分を探すために必死にブランディングする姿には哀愁という言葉しか見つかりません。


賢明な読者様におかれましてはこのようなインチキ商法の被害に遭うことはないと思いますが、美味しい儲け話にはくれぐれもご注意ください。


さて、ここで改めて洗練された投資家向けの儲かるセミナーの告知をしたい(流れ悪すぎw

ホンモノのセミナー情報です!(胡散臭さを拭いきれていないw

こんな人にオススメ☆
現状に不満を抱えている人(マルチの導入乙w
チャクラを開放してクレイジーマインドを手に入れたい人(ポール教乙w
ストック型の資産を手に入れたい方(悪意ある不動産の言い方w

あのトランプさんも推奨!(嘘乙w
自衛隊としてもお願いします!(稲田防衛大臣乙w




必殺大家人 賃貸経営セミナーin新潟

日時:平成29年7月22日(土)
   13:30~受付開始
   14:00~16:45セミナー
   17:30~懇親会
会場:新潟県新潟市中央区天神1-1 プラーカ3 B1F 駅南貸会議室KENTO RoomA(予定)
定員:60名
セミナー料金:5000円(特典CD有)
懇親会:飲み放題(5000円)セミナー会場徒歩圏内

セミナー内容
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法

7月18日で申し込みを締め切らせて頂きます!


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プロフィール

レイシー

Author:レイシー
1986年生まれ。
アパート・テナント・区分・戸建を賃貸中。
リフォームから保存食作りまでなんでもやってみる専業大家です。

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